La vente d’un bien immobilier implique une série d’étapes à suivre. Pour garantir une vente réussie et conforme aux règles, il nécessite un respect de l’ordre des étapes. Voici donc les principales étapes du processus de vente d’un bien immobilier.
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Estimation du prix de vente
Avant de mettre en vente votre bien immobilier, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer son prix. Un expert du marché pourra analyser objectivement les caractéristiques de votre bien à vendre à Cholet et déterminer un prix réaliste. Il ne faut pas surestimer votre bien, car cela pourrait décourager les potentiels acheteurs et prolonger le délai de vente.
Diffusion de l’annonce
Une fois que le prix de vente a été établi, il est temps de diffuser une annonce pour promouvoir votre bien immobilier. Vous pouvez utiliser différents canaux tels que des sites internet spécialisés et la presse locale. Si vous optez pour l’assistance d’un agent immobilier, il se chargera de cette étape ainsi que de l’organisation des visites. Et, si vous choisissez de vendre directement, assurez-vous de mettre en valeur votre propriété en effectuant des travaux de rénovation si nécessaire et en la présentant sous son meilleur jour.
Lorsque des personnes intéressées visitent votre bien et manifestent un intérêt d’achat, la vérification de leur solvabilité est nécessaire pour éviter les désagréments.
Signature de la promesse de vente
La promesse de vente est un contrat préliminaire qui ne lie que le vendeur et constitue un engagement de sa part. Lorsqu’un acheteur potentiel est prêt à faire une offre, vous pouvez signer une promesse de vente avec lui. Ce contrat fixe les conditions de vente, y compris le prix, ainsi qu’un délai convenu pour finaliser la transaction. En échange de cette promesse, l’acheteur verse généralement une indemnité d’immobilisation, équivalente à environ 10 % du prix de vente.
La promesse de vente peut être signée sans la présence d’un notaire, mais il est conseillé de l’envoyer avec accusé de réception à l’acheteur. C’est la date de réception de ce courrier qui marque le début du délai de rétractation.
Délai de rétractation de l’acheteur
Une fois que l’acheteur a reçu la promesse de vente, il dispose d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler l’engagement. Pendant ce délai, l’acheteur peut se rétracter sans justification particulière. Cependant, en tant que vendeur, vous êtes engagé dès la signature de la promesse unilatérale de vente. Si l’acheteur ne se rétracte pas dans les délais légaux, la vente se poursuit normalement. En cas de rétractation tardive, le fait perdre l’indemnité d’immobilisation est risqué pour l’acheteur. Ce dernier peut-être être tenu de verser des dommages et intérêts.
Signature de l’acte authentique
Une fois que les conditions suspensives sont remplies, comme la levée du droit de préemption de la commune ou l’obtention d’un prêt immobilier, vient le moment de signer l’acte authentique de vente. Cette étape se déroule devant un notaire. L’acheteur peut choisir son propre notaire, et les frais sont généralement partagés entre les deux parties.
Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire lit le document à voix haute devant les parties. Il faut vérifier attentivement le contenu pour corriger toute imprécision éventuelle. À ce stade, le paiement final du prix de vente convenu est effectué par l’acheteur. Une fois le paiement effectué, l’acheteur reçoit les clés de la propriété et peut y accéder immédiatement. Généralement, le titre de propriété est délivré environ un an après la signature de l’acte de vente définitif.
