Effectuer un achat immobilier est une décision importante qui nécessite une préparation minutieuse. Avant de vous lancer, il est essentiel de bien comprendre le marché immobilier, de déterminer votre budget et vos besoins et d’identifier les quartiers qui vous intéressent. Vous devez aussi prendre en compte les coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les taxes foncières et les charges de copropriété.
Il est également recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans le projet.
Table of Contents
Achat immobilier : Faire appel à un professionnel
L’achat d’un bien immobilier peut être assez complexe si vous ne maîtrisez pas le marché. Dans ce contexte, il vous faut faire appel à un professionnel.
Le département des Yvelines, grâce à sa position géographique, est un lieu de prédilection pour rentabiliser un investissement immobilier. Il est riche en patrimoines historique et culturel. Conscientes de cela, les agences immobilières ont en leur possession le meilleur programme immobilier en Yvelines pour les investisseurs. Elles possèdent également ceux des autres départements de l’Île-de-France.
Hormis l’agent immobilier, un intermédiaire ou un agent indépendant peut aussi vous permettre de trouver le bien qu’il vous faut en un temps record. Il suffit de transmettre les conditions, à savoir la préférence géographique, les commodités, la surface et le type de logement ainsi que votre budget.
Une fois les recherches faites, vous n’aurez qu’à visiter les maisons les plus pertinentes. Cependant, ce service est offert en contrepartie d’une commission qui varie entre 3 et 10 % du prix total du bien immobilier.
Achat immobilier : Chercher par ses propres moyens
La recherche d’un bien n’est pas compliquée si vous utilisez les outils numériques. En effet, les annonces immobilières sont accessibles sur les portails immobiliers, les sites web des agences, les plateformes d’annonces et les journaux locaux. Trouver le bien immobilier qu’il vous faut est donc relativement simple si vous consultez ces différentes plateformes. Ces dernières permettent aussi de filtrer les recherches en fonction de vos spécificités et des caractéristiques du bien.
Par ailleurs, d’autres solutions alternatives comme les enchères immobilières peuvent aussi vous permettre de trouver la maison qu’il vous faut.
Achat immobilier : comment choisir son bien ?
Un achat immobilier implique un financement colossal et il vous faudra parfois souscrire un crédit immobilier. Pour cela, le choix ne doit pas se faire au hasard. Votre décision doit prendre en compte certains paramètres comme la qualité de l’environnement, du bien et le niveau de taxation.
La qualité de l’environnement
La qualité de l’environnement est un point essentiel à considérer avant l’achat d’un bien immobilier. À ce titre, vous devez vous renseigner sur les distances de la résidence par rapport aux commodités comme les établissements, les transports en commun ou les écoles. Les espaces verts à proximité, l’état des constructions aux alentours et la possibilité ou non de garer une voiture sont d’autres paramètres à considérer. Par ailleurs, vérifiez auprès de la mairie, le plan d’urbanisation du quartier.
La qualité du bien
Une vérification minutieuse du bien s’impose avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier. Il vous faut au moins 02 visites pour déterminer l’état de la maison. Aussi, n’hésitez pas à prendre contact avec le syndic de copropriété et à consulter la documentation détaillant le bien.
Pendant les visites, il vous faut analyser l’état général de la résidence, l’état des fenêtres, des annexes, des parties communes et le jardin s’il y en a. Pensez aussi à bien discuter avec le propriétaire afin d’éviter les mauvaises surprises.
Le niveau de taxation
Hormis le coût d’achat du bien, il vous faut aussi considérer les différentes taxes que vous devez prendre en charge. En particulier, les taxes locales sont appliquées et varient d’une ville à une autre. Aussi, si vous achetez un appartement, pensez à vérifier le niveau des charges de copropriété, notamment celles concernant l’entretien des parties communes.
Quel type de bien immobilier acheter ?
Selon vos besoins et votre capacité de financement, vous pouvez opter pour l’achat d’une résidence privée dans le neuf ou dans l’ancien. Acheter dans le neuf permet de disposer d’une maison neuve avec des matériaux respectant les dernières normes. Vous profiterez aussi des avantages fiscaux mis en place par l’État pour encourager les investisseurs à opter pour ce type de bien. Le principal avantage des biens dans l’ancien résulte au niveau de leur prix. En effet, comparativement aux logements neufs, ceux-ci sont plus abordables. Hormis cette option, votre achat immobilier peut aussi consister simplement à acheter un terrain nu pour faire construire votre maison.
En somme, la réussite d’un achat immobilier dépend du type de bien choisi et de sa localisation géographique.
